北岭二手房（北岭附近小区）

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• 1、北岭小区住房的维修基金怎么算,新房交易税费怎么算?

• 2、西溪蝶园一期有乱搭建的现象吗,地处位置好不好?

• 3、珠海北岭还在吗

北岭小区住房的维修基金怎么算,新房交易税费怎么算?

1、新房公共维修基金怎么算？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%北岭二手房的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收北岭二手房的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

2、法律分析：新房交房税费有：契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

3、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%北岭二手房；若房屋面积＞90㎡，契税税率为5%。购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

4、契税和维修基金怎么算 契税：购买首套房，面积在90平以下，契税税率为1%；首套房面积超过90平，契税税率为5%；对于第二套改善性住房，房屋面积在90平以下，税率为1%；90平以上按2%税率征收。

5、新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

6、法律分析：新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。

西溪蝶园一期有乱搭建的现象吗,地处位置好不好?

地理位置不好、户型不好。西溪蝶园二期地处城区边缘，交通不便利，且附近建设设施较少，没有人购买导致房子价格不涨br西溪蝶园二期房子是东西朝向，阳光照射时间段，不受人喜欢。所以西溪蝶园二期房价不涨。

漏电保护器损坏，如果热水器通电以后跳闸。需要先检查漏电保护器有没有损坏。 电路出现短路现象，这时候就会导致电流很大，热水器通电以后，由于电路故障就会短路，出现跳闸现象。

西溪蝶园一期占地面积大，空间大，并且西溪蝶园一期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且西溪蝶园一期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏西溪蝶园一期的居住环境的。

珠海北岭还在吗

愚园位于拱北北岭村。又名“竹石山房”，为珠海北岭村人徐润于清宣统年间（1909-1911）所建，原建有石牌坊、祠堂、玻璃楼、池塘、假山、曲径等，种植有树木花草。

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