经租房政策（经租房2021）

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• 1、什么是经租房?

• 2、国家经租房到底怎么返还

• 3、2022年经租房最新政策

• 4、2023经济适用房政策最新

• 5、经租房的相关法律

什么是经租房?

1、经租房--即由国家把私人的私房统一管理，统一收租，按一定的比例付给私房业主一定的定租、定息。历史上就叫国家经租，私房也就成了经租房。那是计划经济时代的产物，在保护公民私有权观念越来越强烈的今天。

2、经租房就是国家经营管理的房子，现在已经是直管公房的一部分。

3、通常情况下，经租房一般是指，中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由政府统一经营出租，收取房租，于是就把这类型的房产称之为经租房。

4、经租房是指中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由政府统一经营出租，收取房租，于是就称这类房产为经租房。政府房管部门负责经租房的经营，如管理、收租、修缮等，并把租金的百分之二十到四十发给经租房的业主。

国家经租房到底怎么返还

对于经租房，根据目前的国家政策，是不可以返还的。它的归属权依然是属于国家。

经租就是对数量在规定起点以上的私人出租房屋，由政府有关部门统一出租、管理、修缮，并把一定比例的租金支付给房主。经租的起点各地略有不同，大约是在100-250平方米之间。

关于对私有出租房屋的改造方式：“一般都采用了国家经租的形式，就是房主把出租的房屋交给国家房产管理部门实行统一管理、统一修缮和统一调配，国家付给房主固定的租息，定租一般占房屋租金的20%到40%。

2022年经租房最新政策

．对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

对于经租房，根据目前的国家政策，是不可以返还的。它的归属权依然是属于国家。

向房主支付定额租金的比例，不同地区，对不同情况的房主也略有不同，大约是全额租金的20~40%。在北京，私人出租房屋超过15间（或225平方米）的就要纳入经租。

2023经济适用房政策最新

经济适用房政策最新具体如下：经济适用住房的申请人应具有本市城六区的户口；申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。

申请之日前五年内，有购买或出售房产的；通过购买商品房或作为商品房人落户的；以投靠子女落户的；离婚前已享受过政府住房优惠政策；离婚时间不足2年的。

年上海经济适用房申请条件如下：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

法律主观：上海 经济适用房 政策： (一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

经济适用房政策的规定有哪些 常见的经济适用房申请条件是家庭成员中有一人是5年以上的本市户籍；已婚、离异、或大于35周岁的单身，必须无房户；家庭申请，起房产建筑面积小于48平方米；家庭收入低于本市平均收入的80%。

经租房的相关法律

1、文化大革命前夕，最高人民法院出台的(64)法研字第80号《关于国家经租房屋的业主实际上丧失所有权的批复》因违反《物权法》于2008年12月24日被撤销。这意味着在法律上经租户仍是其经租房产的所有人。

2、法律分析：经租房是指中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由政府统一经营出租，收取房租，于是就称这类房产为经租房。

3、根据中国《合同法》和《物权法》的规定，长期租赁的房屋，双方的权利和义务都应该在合同中明确规定。因此，58年经租房是合法的，也应当受到法律的保护。