3天8城发文收紧楼市（3天8省）

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• 1、下半年伊始多城收紧楼市调控:“政策升级是大概率事件”

• 2、杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:抑制房价上涨的苗头

• 3、这个城市发布8条措施收紧楼市!落户+社保满三年可购房

• 4、新趋势房产

下半年伊始多城收紧楼市调控:“政策升级是大概率事件”

就全国市场而言，对于今年上半年的楼市调控，“政策一日游”可以说是其中的关键词。

广州、东莞、合肥已经出过调控，所以升级调控将是大概率事件。例如广州会收紧购房资格、出台二手房指导价、严管学区房、增加租赁住房供应等，合肥扩大限购、限售政策范围，东莞二手房根据指导价批贷。

年的楼市动荡 2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

这次多城密集升级限购，可以进一步稳定市场。中原地产首席分析师张大伟认为，本轮楼市调控的主要特征是“打三假”，包括“假落户”“假离婚”“假人才”，为现有政策打上“补丁”。

在严跃进看来，“这是一个非常强的信号，即后续二手房交易方面，增值税政策升级是大概率事件。”广州“被逼”收紧房贷，京、广迂回压住楼市虚火 除了主动出击，北京、广州通过收紧贷款迂回调控楼市。

杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:抑制房价上涨的苗头

杭州、东莞出台房地产约束性调控政策可以看到，7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。

两地楼市调控收紧政策都是在房地产市场出现明显升温之后出台的。杭州上半年出现了5个“万人参与摇号”的新房项目，新房中签率很低。据统计，4个月内，杭州有21个项目摇号中签率低于5%。

刚刚进入2020年下半年，包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。而在近日，市场也传言深圳楼市调控即将升级。

包括上述两地在内，据中原地产研究中心统计，7月份以来，已有东莞、杭州、宁波、深圳、南京、内蒙古等十余个地方出台楼市收紧政策。其中，东莞在1个月内连发两轮楼市收紧政策。多地新政包括升级限购等内容。

月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。 7月2日，经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

这个城市发布8条措施收紧楼市!落户+社保满三年可购房

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、本次调整收紧楼市政策的第一条，就是调整了购房资格的年限。

3、月15日，深圳市住建局发布调整限购年限、完善信贷措施、调整税收等8项措施精准调控楼市。在调整商品住房限购年限方面，规定在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

4、同时，根据《通知》规定，2021年8月31日0时起，在西安市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均须落户满3年。

新趋势房产

1、一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。

2、未来房地产发展趋势是房地产数字化数据化。智能互联数字化，加速科技地产快速崛起。数字化、数字经济已经融入到各行各业，房地产也面临数字化的赋能发展。

3、因此，建立房地产长效机制是大势所趋，最终会通过推进房地产税、完善住房租赁制度、改革土地制度等来平衡市场需求，实现房价长期稳定。

4、房产投资要注意什么？房地产楼市发展趋势怎么样？房地产行业部分先行指标运行平稳。首先，土地购置费用大幅提升。

5、对于房地产市场而言，本轮宽松显然不是针对楼市的宽松，但首套房贷利率有望见顶回落，贷款额度也有望得到保证，一二线城市的刚需购房者可以进场，而二套房贷款利率和额度还将保持严控的趋势，购房门槛也将保持高位。