新沂二手房出售（新沂市二手房出售）

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• 1、新沂市58同城二手房显示业主直卖是真实的吗

• 2、新沂二手房买卖要缴哪些税和费

• 3、新沂二手房过户费用明细表

• 4、新沂市哪里农村房出售

• 5、新沂二手房过户费用

新沂市58同城二手房显示业主直卖是真实的吗

1、五八同城上面很多的二手房都是中介挂上去的，有部分房源是真实的，但是价格很低的那种可能也是为了吸引人的眼球的信息，具体情况可以打电话问一下。如果标注了，是个人信息的话就是房主自己卖的。

2、同城上面发布的二手房信息都来自业主本人或中介机构，业主本人发布的通常是真实的，而一些中介机构为吸引客户，不排除有故意降低房价，发布虚假信息等非正当手段获取购房者需求信息，从而另推房源促成成交。

3、好多都是假的，还有很多都是中介，谨防上当受骗。二手房最好还是有熟人介绍的。

新沂二手房买卖要缴哪些税和费

房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。二手房过户核档费：50元/宗。由买房人缴纳。

评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

个人所得税 出售满五唯一的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20%征收。营业税 出售满五的普通住宅可以免征营业税，非普通住宅按差额的6%征收。不满五年的按全额的6%征收。

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

如果我们购买的是公房，需要缴纳一定的土地出让金，土地出让金=房子的成本价*住宅面积*1%。除此之外，大家在进行二手房交易过程中，还需要缴纳80元的登记费；50元的核档费；6元/平方的手续交易费等。

如果是普通住宅房或者是配套的车库，那么每本的费用是180元。如果是非普通住宅房或者是非配套的车库，那么每本费用是550元。如果是共有权证，那么每本还需要增收10元。

新沂二手房过户费用明细表

1、就缴纳二手房产交易税就可以了，五年后好像是百分之二吧。我也是新沂的。

2、二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。

3、二手房过户费用：房屋满两年 如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。

4、二手房过户费用明细如下：二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户核档费：50元／宗。

5、二手房过户需要的费用如下：二手房过户营业税，税率为5％。

新沂市哪里农村房出售

新沂市实验中学附近有房子出租。根据当地相关资讯查询，新沂市实验中学地址是安徽省新沂市秦都区中华东路，截止到2023年2月2日，学校附近有六家正在出租的民房。

江苏省新沂市新安镇房林有16000余套。新沂市已完成安置房新开工任务16000余套。其中，在建棚户区改造项目14个。新安镇位于新沂市北部，市政府驻地，全市政治、经济、文化中心。2008年末，面积1233平方千米，人口204382人。

买到了农村的房子，也就拥有了房子所占土地的使用权。因农村建房的宅基地属于农民集体所有，只有集体经济组织成员才有使用权，所以，农村房屋买卖的前提条件是买卖双方需为同一集体经济成员，农村房屋不能卖给外村人或城里人。

新沂二手房过户费用

交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

新沂二手房过户契税现在是：以套为单位缴纳契税，建筑面积在120平米以内的，按5%的税率征收；建筑面积超过120平米的，120平米以下的部分按5%的税率征收，120平米以上的部分按3%的税率征收契税。