个人住房转让营业税（个人住房转让免征营业税）

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• 1、房屋转让营业税简介和计算

• 2、房屋过户营业税相关政策

• 3、购房营业税是什么?怎么计算

• 4、住房营业税怎么算

• 5、个人卖房需要缴纳的税费有哪些?

• 6、转让房产需要交什么税

房屋转让营业税简介和计算

通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是55％，根据计算的差额或者全额＊55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。

计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。

卖房子营业税的计算方法：在交易的时候，如果房屋所有产权证没有满足5年，而且所出售的房子面积在144平米以上，要按照房屋总额的5%缴纳营业税。

根据计算的差额或总额*55%，这是营业税和它需要支付的额外业务。

外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×09%；提供发票：增值部分×09%。个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5%。

买房营业税应该用一下方法算：购房营业税税率是什么购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳55%的营业税，这个营业税由出让方承担。

房屋过户营业税相关政策

1、对一些住房转让的环节营业税，暂定是一年实行减免政策。

2、都是需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，如果是满5年后的，那么就是属于普通住宅的免交，房产的营业税也是属于非普通住宅的，可以按照(实际成交价格-原购买价格)×5%的标准进行交纳。

3、年房屋新政策：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、农村盖房政策、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率。

4、对于购房者来说，如果说是购44平方米的首套房或者是二套房的话，契税的比例也由原来的3%降到了5%；对于一些出卖人来说，如果说要出卖两年以上的房屋的话，那么是可以免征营业税的。

5、房产过户税费：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。卖方承担。

6、年房屋过户费用最新政策如下：交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。

购房营业税是什么?怎么计算

对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。

销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

营业税是指房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5%的标准交纳。

住房营业税怎么算

法律主观：购房营业税契税怎么算对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5%。

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。

通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是55％，根据计算的差额或者全额＊55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。

对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳，卖方承担。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

个人卖房需要缴纳的税费有哪些?

二手房契税：房款的5％二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，5％；144平以上或者两套，3％。

有关二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。

个人卖房需要缴纳的税费有：增值税、个人所得税、印花税、交易费、附加教育费、城建费等，其中个人将购买两年以上的住房出售，免征增值税，不足两年需要缴纳5%的全额增值税。

卖房子要交的税费有：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费；差价5%（房产证未满5年）的营业税。

测绘费：36元／平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米。印花税：房款的0.05％。营业税：差价＊5％，房产证未满5年的。

法律主观：个人卖房需要交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。

转让房产需要交什么税

个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税。

买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)契税：交易价*5%(个人普通住宅)。其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。交易手续费：交易面积*3元每平方米。

增值税：将购买不足2年的住房对外销售转让的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满2年及以上的房屋对外销售转让的，免交增值税。