房产中介侵53万（中介公司赔偿买卖房最大案例）

房产中介侵53万,中介,房地产,唯一,评估,估价

点击问答目录，快速直达详情 ：

• 1、房地产的估价

• 2、中介挪用房款要判刑吗

• 3、福建一老人卖唯一住房被中介私吞60万,中介究竟是如何“暗箱操作”的...

房地产的估价

1、房地产估价方法是怎样的关于每个房地产评估项目，房地产评估组织都应该指定一名能够担任该项目评估业务的注册房地产评估师担任项目负责人，并装备与该项目业务量相习惯的满足数量的注册房地产评估师按评估程序展开评估业务。

2、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。然后委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

3、人们喜爱坐北朝南的房子。因而同一栋楼里平等户型不同朝向的二手房因为受此观念的影响，价格会出现200元左右/平方米的落差。

4、房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。假设开发法：对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。

5、不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。比如说住宅、商业、办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法；公共建设、农业等用途的房地产以选择成本法；在建工程进行评估时，一般选择成本法和假设开发法等等。

6、路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

中介挪用房款要判刑吗

楼主的问题答案，是可能会触犯刑法，构成刑事犯罪。房产中介，是公司的成员。中介人员挪用客户向中介公司缴纳的定金或者其他资金，从性质上说，这些资金是公司的资产。

其立案追诉的起点就是侵占公司财产数额较大，也就是必须达到数额较大的程度，如果仅有非法侵占公司、企业及其余单位财物的行为，但没有达到数额较大的标准，那么就不能构成本罪。

法律分析：符合我国刑法关于合同诈骗罪的规定。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

福建一老人卖唯一住房被中介私吞60万,中介究竟是如何“暗箱操作”的...

卖房子房产证满五年了，但不是唯一住宅，过户该如何缴税？ 对于卖方来说，出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。

但如果此房产是通过中介机构来交易的，那么还需向中介结构缴纳一些相应的中介费，通常是缴纳房产成交价1%的中介费，还有几百块的房产证代办费用。

罪犯王某、郑某将两位老人骗到中介公司屋内，将他们残忍杀害，并藏匿在该房屋内长达二十年之久，并劫取了老人们的售房款，共计8万多元。

而一些境外公司或者境外个人业主，更习惯欧美房产经纪的单边代理模式，将房源独家委托给某一家房产中介公司，再由这一家中介在市场上寻找同行合作。

卖房是否唯一住房是指卖房家庭名下是否只有唯一一套住房，家庭成员范围包括卖房人、配偶以及未成年子女。二手房买卖过程中，如果是满五唯一的房子，可以享受免征个税及增值税。