银监会82号文（银监会82号文 报备）

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• 1、不良资产包括哪些

• 2、回租业务有哪些税务问题

• 3、苏州银行属于国企吗

不良资产包括哪些

1、不良资产包括实物类不良资产、债权类不良资产、股权类不良资产。实物类不良资产。

2、包括资产负债表中的递延所得税资产、待处理流动资产净损失，待处理固定资产净损失、开办费、长期待摊费用、3年以上的应收账款，存货跌价和积压损失、投资损失、固定资产损失等项目。

3、不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头。

4、利率收回本金和利息。不良资产主要是指不良贷款， 包括逾期贷款（贷款到期限未还的贷款）、 呆滞贷款（逾期两年以上的贷款）和呆帐贷款（需要核销的收不回的贷款）三种情况。其他还包括房地产等不动产组合。

回租业务有哪些税务问题

号文规定“对金融租赁公司开展售后回租业务银监会82号文，承受承租人房屋、土地权属银监会82号文的银监会82号文，照章征税。对售后回租合同期满银监会82号文，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税”。

融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不征收增值税和营业税。……承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

企业所得税 根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

税务处理 融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。

根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)规定，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。

苏州银行属于国企吗

1、国企，属于苏州地方国企性质，实际控股权掌握在苏州市国资委手中。但苏州银行已经上市，还有非国资性质的股东，因此苏州银行不属于国有独资企业，而是国资控股的国有股份制企业。

2、苏州银行是一家具备独立法人资格的城市商业银行，苏州银行的前身是江苏东吴农村商业银行股份有限公司，2010年经原银监会批准正式更名为苏州银行股份有限公司。

3、国企。苏州银行全称为苏州银行股份有限公司，是经过江苏东吴农村商业银行股份有限公司改制而成的股份制商业银行，国家对其资本拥有所有权或者控制权，属于国企。

4、江苏银行不是国有企业，它是由江苏省内无锡、南通、苏州等10家城市商业银行合并重组的股份制商业银行，因此江苏银行并非国企，而是属于江苏省唯一一家省属地方法人银行。江苏银行的成立，开创了地方法人银行改革的新模式。