存量房贷（存量房贷规模）

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• 1、存量房贷利率定价方式转换有房贷的注意下

• 2、存量房贷利率调整

• 3、存量房贷

• 4、存量房贷是什么意思

• 5、存量房贷如何计算

存量房贷利率定价方式转换有房贷的注意下

1、存量浮动利率贷款的定价基准向LPR的转变要注意三个方面。一是借方可以与银行协商，决定是否将定价基准转为LPR，也可以将其转为固定利率。对于已经进入最终价格周期的浮动利率股票，可以不进行转换。

2、转换方式有两种，一种是线下网点转换，一个是各大行手机银行转换，后者比较方便，直接登陆手机银行，找到我的贷款-房贷，符合转换的，会有相关按钮和提示，点击按步骤操作就行了。

3、转换方式 手机银行。登录中国银行手机银行APP一键转换，办理路径：中国工商银行APP-登录/注册-最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换。 注：非手机银行客户，需要在工行手机银行APP在线自助注册后，方能办理。

4、关于利率的选择从3月1日开始到8月31日之前，存量房贷要全部转化完成。六大银行会来找你重新协商房贷利率，但你只有一次选择权，要不将定价基准转换为LPR，要不就是转换为固定利率，只能转换一次。

5、存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。

存量房贷利率调整

从2020年3月1日开始存量房贷，各金融机构应当与存量浮动利率贷款客户协商，将原来存量房贷的协议价格调整为LPR作为基准价格加点。

存量房贷lpr利率多久调整一次房贷lpr存量房贷的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr的利率不会立刻发生变化。一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。

存量房贷利率会调整吗存量房贷款利率不太可能会调整。

房贷每年1月1日的时候调整利率，其实房贷利率每个月都会在变动，但是一般对于已经贷款的用户，正常变动时间都是在第2年的元旦开始调整利率，前提条件必须是当时在签订贷款合同的时候选择存量房贷了浮动利率。

存量房贷

1、存量房贷款即存量住房贷款，在2008年10月27号之前，所发放存量房贷的个人住房贷款中还没有完全还清的部分，就叫做存量住房贷款，因为在此之后商业性个人住房贷款的利率就有所调整，按照新的比例发放贷款。

2、存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。

3、存量房贷利率计算公式如下如果按房贷尾款(也就是存量房贷)100万元、贷款期20年、5折的贷款利率计算存量房贷：94%*0.85*0100=100.98万元。也就是说购房者需支付利息100万元左右。

4、存量个人住房贷款指的是，个人现下可以申请到的住房贷款额度。同时也指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

5、存量房利率要降，只能降LPR本身，BP在放款的时候已经固定好了，一直会保持不变。存量房贷是指银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。

存量房贷是什么意思

存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。

存量房贷指的是自2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，该部分未还清的贷款其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

存量贷款是指现有的贷款款额。其表现的主要特点是传统行业多，新兴行业少；一般贷款品种占比多，创新贷款占比少；信用等级低的客户多，信用等级高的客户少；实际用于铺底的多，用于周转流动的少。

所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。

存量房贷如何计算

1、利率加点幅度是指在银行申请贷款时银行会在LPR利率基础上进行基点加减存量房贷，一个基点为百分之零点零一（0.01%）存量房贷，因此100个基点等于1%。在申请贷款时不同的银行给出的加减基点是不同的，一般加点越多，用户实际贷款利率越高。

2、房贷的计算方式有两种，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法。

3、存量房贷利率换锚也是类似的计算方法，固定基点=房贷利率-2019年12月20日LPR利率。假设用户的当前的固定房贷利率为25％，那么加点=25％-8％=0.45％，也就45个基点。整个房贷合同期限内，这个加点都是固定不变的。

4、存量房贷利率“换锚”转换即将开始！按照央行规定，3月1日起存量房贷定价基准将发生转换，原则上要于8月底前完成。2月29日，多家银行发布存量房贷了相关公告，将转换的规则、转换的范围、转换的渠道以及其他细节进行了一一罗列。

5、[具体计算]固定利率客户，利率不再浮动。换成LPR客户，“差异价值”将保持不变。某客户2012年底买房，当时享受的房贷利率折扣是85%。按照现在的基准利率，他的贷款利率就是基准利率(9%)0.85=17%。

6、它可以帮助消费者更好地控制自己的财务状况，从而减少消费者的财务风险。